Сколько стоит составить договор аренды помещения

Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения

Сколько стоит составить договор аренды помещения

Передача недвижимого имущества во временное пользование третьим лицам – это достаточно распространенная юридическая процедура на сегодняшний день. В случае, если сделка оформляется сроком на год и более, то она в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в надзорных органах.

Договор аренды нежилого помещения – это документ, правоустанавливающий отношения между владельцем объекта недвижимости и его арендатором. Нормативно-правовой акт, который регламентирует данный документ – это Гражданский Кодекс РФ.

А вот государственная пошлина, которую необходимо оплатить при процедуре регистрации, регламентируется уже Налоговым Кодексом нашей страны.

Ниже мы приведем конкретные цены на данную услугу.

Итак, отвечаем на вопрос о том, сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения:

  • Для физических лиц – 2.000 рублей
  • Для юридических лиц – 22. 000 рублей

Для того, чтобы воспользоваться услугой государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Обращение может быть принято не только от самого правообладателя, но и от его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность. Подать заявку и зарегистрировать договор можно при личном визите в территориальное отделение Росреестра, почтой или через МФЦ.

Впрочем, если вам по-настоящему дорого ваше личное время, то лучше вообще перепоручить процедуру государственной регистрации договора аренды опытному юристу.

Не забывайте о том, что для обращения в Росреестр понадобится не только заявление, но и внушительный пакет документов – а специалист в области права сможет собрать их в гораздо более короткий срок, чем человек, не разбирающийся в хитросплетениях жилищного законодательства.

Кроме того, юрист поможет подготовить сам договор аренды нежилого помещения – и проконтролирует соблюдение прав своего доверителя. Еще один важный аргумент, обосновывающий необходимость обращения к юристу в данной ситуации – это высокая вероятность отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Причин для отказа может быть очень много. Ниже мы их перечислим. Однако при участии адвоката все риски будут нейтрализованы – и процедура регистрации договора аренды помещения пройдет успешно. И, что немаловажно, строго в установленный Законом срок.

Основания, на которых Росреестр может отказать в регистрации:

  • Предоставленные документы имеют форму и содержание, не отвечающие требованиям действующего законодательства
  • В договоре сделки допущены ошибки
  • Объект недвижимого имущества не зарегистрирован, как нежилое помещение
  • Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, на самом деле не уполномочено распоряжаться данным объектом недвижимого имущества. Другой вариант: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, на самом деле имеет не абсолютное, а ограниченное право на пользование помещений, которые были сданы в аренду – однако данные условия не прописаны в договоре (в этом случае соглашение должно быть составлено с учетом имеющихся нюансов, иначе сделка не будет считаться действительной)
  • Между заявленными и ранее зарегистрированными правами арендодателя (т.е. владельца нежилых объектов) имеются противоречия

И это только малая часть нюансов, которые могут послужить основанием для отрицательного решения по заявке на регистрацию договора аренды. Как видите, все они так или иначе связаны с документацией. А если сбором необходимых справок будет заниматься адвокат, то он подстрахует вас от возможных ошибок – в том числе, при составлении договора. Кстати, срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, составляет всего десять дней.

Как показывает наша практика, далеко не все заявители осведомлены о том, что нарушение сроков предоставления услуги, равно, как и требование дополнительных документов – это прямое нарушение регламента.

Однако направлять государственную бюрократическую машину в нужное русло обычному человеку непросто.

А вот когда чиновники понимают, что имеют дело с юристом, и, что именно юрист составлял договор, то бюрократической проволоки «волшебным образом» удается избежать.

Что касается документов, которые необходимо подготовить для процедуры регистрации договора аренды, то их великое множество. Это учредительные документы юридического лица (в случае если хотя бы одной из сторон является юр.

лицо), выписка из единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица, и т.п. Если в штате организации имеется личный юрист, то, конечно, соглашение на аренду помещений отправляется регистрировать он.

А если организация небольшая, или вообще речь идет об Индивидуальном Предпринимателе, то для заключения договора аренды и для его последующей регистрации целесообразно пригласить специалиста со стороны.

Заключать правоустанавливающие документы на помещение и взаимодействовать с государственными органами необходимо при поддержке юриста. Серьёзность вопроса в данном случае слишком высока для того, чтобы пускать его на самотек.

Если для того, чтобы заключить договор и пройти процедуру регистрации в самый короткий срок, вам нужен надежный и компетентный юрист, имеющий многолетний опыт взаимодействия с государственными структурами, то обращайтесь в бюро «Диаметраль».

Благодаря безупречной репутации, сформированной за годы работы, нам практически не приходится тратиться на рекламу. У наших специалистов всегда есть работа. Ниже мы обозначим преимущества бюро «Диаметраль» — и вы поймете, почему тысячи людей доверяют защиту своих интересов именно нам.

Мы всегда даем ситуации объективную правовую оценку. А вот беспочвенные гарантии положительного исхода любого дела – не наша прерогатива. Мы максимально честны со своими доверителями. И в том числе поэтому клиенты традиционно рекомендуют нас своим знакомым и друзьям.

Мы убеждены в том, что защита – это многогранное искусство, поэтому обеспечиваем уникальный подход к каждому делу.

Как известно, у каждой медали – две стороны. И то, какой стороной ляжет медаль в ваше случае, во многом зависит именно от профессионализма вашего адвоката.

Если Ваша проблема относится к категории высокой степени сложности и требуется глубокий анализ имеющейся у Вас документации, Вы сможете по описи предоставить юристу соответствующие документы и записаться на ближайший свободный день для получения окончательного мнения специалиста.

Как подготовиться к консультации Чего ожидать от первой платной консультации 

Источник: https://diametrall.ru/stati/zhilishchnye-spory-stati/skolko-stoit-registratsiya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Договор аренды нежилого помещения – образец

Сколько стоит составить договор аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Портал Закона
Добавить комментарий