Землеустроительная экспертиза
По определению словарей и законов, «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
Статья 26.4. «Кодекса РФ об административных правонарушениях». Экспертиза
1.
В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.
2. В определении указываются: 1) основания для назначения экспертизы; 2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; 3) вопросы, поставленные перед экспертом;
4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта.
Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Сегодня, по опыту обращений с заявлениями в нашу компанию, запросы на проведение землеустроительной экспертизы встречаются все чаще. Споры по границам земельных участков, рассматриваемые в суде, требуют пояснений специалистов: геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров.
Специалисты вышеперечисленных специальностей – в штате ООО «ГеоКад»
Вопросы, решаемые в процессе землеустроительной экспертизы:
- определение точной площади земельных участков
- соответствует ли использующаяся по факту площадь участка документально оформленной
- существуют ли наложения границ смежных земельных участков
- возможность раздела земельного участка
- соответствие фактического местоположения границ земельного участка и местоположения границ, закрепленных в государственном земельном кадастре
Именно расхождения в местоположении границ участков наиболее часто вызывают споры между смежными землепользователями. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Мы выделяем три варианта проведения экспертиз или выдаче экспертных заключений, удобных для Заказчика.
Досудебная экспертиза
Необходима заинтересованному лицу, чтобы определиться в верности своих заключений и целесообразности судебных разбирательств.
Состав работ:
- Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат точек геодезического съемочного обоснования
- Геодезическая съемка территории фактически занимаемого земельного участка
- Сбор и анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, запрос данных ГКН и ЕГРП об объекте
- Расчет площади занимаемого земельного участка и площади наложения смежных земельных участков
- Составление плана территории м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в государственном кадастре недвижимости
- Выдача заключения по интересующим Заказчика вопросам
Срок исполнения – 21 дней.
Стоимость – 15 000 руб.
Судебная земельная экспертиза
Экспертную организацию назначает судья. Он же определяет ряд вопросов, интересующих суд в ходе данного разбирательства.
Состав работ:
- Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
- Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
- Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
- Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
- Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
- Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
- Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам
Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 20 000 руб.
Судебная земельная экспертиза с присутствием эксперта в судебных заседаниях
Состав работ:
- Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
- Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
- Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
- Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
- Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
- Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
- Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам
- Присутствие эксперта в судебном заседании для дачи разъяснений суду
Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 35 000 руб.
Источник: http://www.urgeo.ru/services/zemleustroitelnaa-ekspertiza
Земельная экспертиза в 2019 году: особенности проведения процедуры
Время чтения: 9 минут
Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.
Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.
Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.
Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.
Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.
В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:
- квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
- границы используемых участков;
- законные границы, установленные кадастровыми документами;
- порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
- соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.
Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.
Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.
Виды землеустроительных экспертиз
Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.
При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.
Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:
- историко-культурную;
- экологическую;
- археологическую;
- геологическую;
- логистическую;
- госэкспертизу документации.
В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.
Судебная экспертиза
Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.
Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.
Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.
Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:
- проводились с существенными нарушениями;
- основаны на недостоверных или искаженных фактах;
- содержат необъективные выводы.
В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.
Землеустроительные экспертизы границ
Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.
Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).
К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.
В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:
- Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
- Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
- Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
- согласование границ участков;
- формирование планово-графического обоснования;
- определение координат и установку межевых знаков;
- подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
- Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.
Государственная историко-культурная экспертиза земель
На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.
Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.
Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.
Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-ekspertiza.html
ÐемлеÑÑÑÑоиÑелÑÐ½Ð°Ñ ÑкÑпеÑÑиза
ÐемлеÑÑÑÑоиÑелÑÐ½Ð°Ñ ÑкÑпеÑÑиза Ð´Ð»Ñ ÑÑда â ÑÑо ÑпоÑоб ÑеÑиÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð½Ð¸ÐºÑий ÑÐ¿Ð¾Ñ Ð¾ÑноÑиÑелÑно земелÑного ÑÑаÑÑка, а ÑезÑлÑÑÐ°Ñ Ð¿Ð¾Ð·Ð²Ð¾Ð»ÑÐµÑ Ð¾ÑÑÑоÑÑÑ Ñвое пÑаво на ÑаÑÑÑ Ð·ÐµÐ¼Ð»Ð¸.
ÐÑоÑедÑÑа Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ°Ð·Ð°Ð½Ð° как ÑизиÑеÑкими, Ñак и ÑÑидиÑеÑкими лиÑами.
СÑеди возможнÑÑ Ð²Ð¸Ð´Ð¾Ð² подобной ÑкÑпеÑÑÐ¸Ð·Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ вÑделиÑÑ Ð²ÑÐ½Ð¾Ñ Ð³ÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»Ñной ÑеÑÑиÑоÑии, ее Ñаздел, межевание и ÑÑÑоиÑелÑÐ½Ð°Ñ Ð³ÐµÐ¾Ð´ÐµÐ·Ð¸Ñ.
СооÑвеÑÑÑвÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ñ, ÑкÑпеÑÑÐ¸Ð·Ñ Ð¿ÑоводÑÑ ÑпеÑиалиÑÑÑ, коÑоÑÑе имеÑÑ Ð´Ð¸Ð¿Ð»Ð¾Ð¼ по напÑавлениÑми геодезии, земелÑного кадаÑÑÑа. ÐаказÑвайÑе Ñ Ð½Ð°Ñ Ð¿ÑоÑеÑÑионалÑное ÑеÑение вопÑоÑов лÑбой ÑложноÑÑи.
ÐблаÑÑÑ Ð¿ÑименениÑ
ÐемлеÑÑÑÑоиÑелÑÐ½Ð°Ñ ÑкÑпеÑÑиза Ð´Ð»Ñ ÑÑда пÑоводиÑÑÑÑ Ð½Ð° ÑледÑÑÑÐ¸Ñ Ð¾Ð±ÑекÑÐ°Ñ :
- ÐоÑÑÑойки и зданиÑ, жилÑе и нежилÑе ÑооÑÑжениÑ;
- Ð¢ÐµÑ Ð½Ð¸ÑеÑкие ÑооÑÑжениÑ, к пÑимеÑÑ, моÑÑ, ÑÑÑакада, ÑÑÑбопÑовод;
- ÐбÑекÑÑ, на коÑоÑÑÑ Ð²ÐµÐ´ÑÑ ÑÑÑоиÑелÑÑÑво;
- ÐемелÑнÑе ÑÑаÑÑки;
- ÐоммÑникаÑионнÑе ÑеÑи.
СоÑÑав ÑабоÑ
ÐÑ Ð¿Ñоводим ÑабоÑÑ Ð² ÑледÑÑÑей поÑледоваÑелÑноÑÑи:
- ÐаклÑÑаем Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ñ Ð·Ð°ÐºÐ°Ð·Ñиком.
- Создаем план бÑдÑÑÐ¸Ñ ÑабоÑ.
- ÐÑинимаем и изÑÑаем докÑменÑаÑиÑ, пÑинÑÑÑÑ Ð¾Ñ Ð·Ð°ÐºÐ°Ð·Ñика.
- ÐÑполнÑем замеÑÑ, визÑалÑнÑй оÑмоÑÑ, ÑоÑогÑаÑиÑÑем обÑекÑ.
- ÐпÑеделÑем ÑамÑй Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´ÑÑий меÑод оÑноÑиÑелÑно пÑÐ¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑкÑпеÑÑизÑ.
- РабоÑаем Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑами, пÑоводим лабоÑаÑоÑнÑй анализ и иÑÑледование, вÑполнÑем ÑеÑÑеж.
- СоÑÑавлÑем заклÑÑение и оÑÑÐµÑ Ð¾ вÑполнение ÑабоÑ.
ÐаждÑй ÑÑап ÑооÑвеÑÑÑвÑÐµÑ Ð¿ÑинÑÑÑм гоÑÑдаÑÑÑвеннÑм ноÑмам и ÑÑандаÑÑам.
РезÑлÑÑÐ°Ñ ÑабоÑ
ÐкÑпеÑÑиза заканÑиваеÑÑÑ Ð²ÑдаÑей клиенÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑаÑии, коÑоÑÐ°Ñ Ð²ÐºÐ»ÑÑÐ°ÐµÑ ÑледÑÑÑее:
- ÐÐºÑ Ð¿Ñоведенного иÑÑледованиÑ;
- ÐÑвод пÑоÑеÑÑионалÑнÑÑ ÑкÑпеÑÑов;
- ÐодÑвеÑÐ¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² виде ÑоÑогÑаÑий о налиÑии ÐºÐ°ÐºÐ¸Ñ -либо деÑекÑов или пÑоблем;
- СпиÑок деÑекÑов Ñ Ð¿Ð¾Ð´ÑвеÑждением по ноÑмаÑивнÑм докÑменÑам â ÐÐСТ, СÐиÐ;
- РекомендаÑелÑнÑе ваÑианÑÑ Ð¿Ð¾ ÑÑÑÑÐ°Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´ÐµÑекÑов;
- СмеÑа;
- РезÑлÑÑÐ°Ñ Ð»Ð°Ð±Ð¾ÑаÑоÑии;
- ÐÑвод о ÑÐµÑ Ð½Ð¸ÑеÑком ÑоÑÑоÑнии обÑекÑа.
ÐиÑа и оÑганизаÑии, иÑполÑзÑÑÑие ÑезÑлÑÑÐ°Ñ ÑабоÑ
РезÑлÑÑÐ°Ñ ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ Ð·ÐµÐ¼Ð»ÐµÑÑÑÑоиÑелÑной ÑкÑпеÑÑÐ¸Ð·Ñ Ð¸ÑполÑзÑÑÑ:
- ÐаÑÑÑойÑик и ÑÑÑоиÑелÑÐ½Ð°Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ;
- ÐаказÑик;
- ÐÑедиÑоÑ, инвеÑÑоÑ, коÑоÑÑе вложили денежнÑе ÑÑедÑÑва в обÑекÑ;
- ÐоммÑналÑÐ½Ð°Ñ ÑлÑжба, а Ñакже оÑганизаÑии, занимаÑÑиеÑÑ Ð¾Ð±ÑлÑживанием поÑÑÑоек;
- ÐилиÑнÑй комиÑеÑ;
- ЧаÑÑное лиÑо;
- СÑд (пÑи ÑÑом землеÑÑÑÑоиÑелÑное обÑледование можно пÑоводиÑÑ ÐºÐ°Ðº во вÑÐµÐ¼Ñ ÑÑдебного ÑазбиÑаÑелÑÑÑва, Ñак и до него â завиÑÐ¸Ñ Ð¾Ñ ÑÑÐµÐ±Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ñамого ÑÑда).
ÐÑеимÑÑеÑÑва ÐÐР«ТÑеÑÑÑ ÐÑоекÑнаÑ»
ÐовоÑÑ Ð¾ наÑÐ¸Ñ Ð¿ÑеимÑÑеÑÑÐ²Ð°Ñ , ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð¾ÑмеÑиÑÑ:
- ÐÐ°Ñ ÑÑÐ°Ñ Ð²ÐºÐ»ÑÑÐ°ÐµÑ ÑолÑко наÑÑоÑÑÐ¸Ñ Ð¿ÑоÑеÑÑионалов, коÑоÑÑе имеÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑой опÑÑ ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ Ð² данной ÑÑеÑе;
- ÐÑ Ð¿ÑименÑем ÑовÑеменнÑе пÑибоÑÑ Ð¸ ÑÐµÑ Ð½Ð¾Ð»Ð¾Ð³Ð¸Ð¸, позволÑÑÑие макÑималÑно ÑоÑно пÑоводиÑÑ Ð¸ÑÑÐ»ÐµÐ´Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸ ÑкÑпеÑÑизÑ;
- ÐÑполнÑем вÑе Ð·Ð°ÐºÐ°Ð·Ñ Ð² ÑÑок и беÑемÑÑ Ð·Ð° задаÑи, коÑоÑÑе «нÑжно бÑло ÑдаÑÑ ÐµÑе вÑеÑа»;
- Цена ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ ÑвлÑеÑÑÑ Ñамой низкой в Ñегионе;
- ÐаÑеÑÑво пÑоводимÑÑ ÑÐ°Ð±Ð¾Ñ Ð²Ñегда ÑооÑвеÑÑÑвÑÐµÑ Ð³Ð¾ÑÑдаÑÑÑвеннÑм ноÑмам и ÑÑандаÑÑам;
- ÐндивидÑалÑнÑй Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´ к заказÑикам;
- ÐÑе ÑезÑлÑÑаÑÑ Ð±Ñли пÑинÑÑÑ Ð¸Ð·ÑÑкаÑелÑнÑми оÑганизаÑиÑми.
ÐонÑакÑÑ
ÐаказаÑÑ Ð·ÐµÐ¼Ð»ÐµÑÑÑÑоиÑелÑнÑÑ ÑкÑпеÑÑÐ¸Ð·Ñ Ð´Ð»Ñ ÑÑда Ð¾Ñ Ð¿ÑоÑеÑÑионалов в ÐкаÑеÑинбÑÑге можно Ñ Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð¾ опÑималÑной ÑÑоимоÑÑи.
ÐвониÑе к нам по номеÑÑ +7 (343) 207-75-31 или пиÑиÑе Ñвои вопÑоÑÑ Ð½Ð° ÑлекÑÑоннÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑÑ info@3proektnaya.
ru, конÑÑлÑÑанÑÑ Ñ ÑадоÑÑÑÑ Ð¾ÑвеÑÑÑ Ð½Ð° каждÑй из Ð½Ð¸Ñ .
Источник: http://3proektnaya.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza