Землеустроительная экспертиза в екатеринбурге

Землеустроительная экспертиза

По определению словарей и законов,  «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Статья 26.4. «Кодекса РФ об административных правонарушениях». Экспертиза

1.

В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.

2. В определении указываются: 1) основания для назначения экспертизы; 2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; 3) вопросы, поставленные перед экспертом;

4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта.

Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сегодня, по опыту обращений с заявлениями в нашу компанию, запросы на проведение землеустроительной экспертизы встречаются все чаще. Споры по границам земельных участков, рассматриваемые в суде, требуют пояснений специалистов: геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров.

Специалисты вышеперечисленных специальностей – в штате ООО «ГеоКад»

Вопросы, решаемые в процессе землеустроительной экспертизы:

1. определение точной площади земельных участков
2. соответствует ли использующаяся по факту площадь участка документально оформленной
3. существуют ли наложения границ смежных земельных участков
4. возможность раздела земельного участка
5. соответствие фактического местоположения границ земельного участка и местоположения границ, закрепленных в государственном земельном кадастре

Именно расхождения в местоположении границ участков наиболее часто вызывают споры между смежными землепользователями. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Мы выделяем три варианта проведения экспертиз или выдаче экспертных заключений, удобных для Заказчика.

Досудебная экспертиза

Необходима заинтересованному лицу, чтобы определиться в верности своих заключений и целесообразности судебных разбирательств.

Состав работ:

1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат точек геодезического съемочного обоснования
2. Геодезическая съемка территории фактически занимаемого земельного участка
3. Сбор и анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, запрос данных ГКН и ЕГРП об объекте
4. Расчет площади занимаемого земельного участка и площади наложения смежных земельных участков
5. Составление плана территории м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в государственном кадастре недвижимости
6. Выдача заключения по интересующим Заказчика вопросам

Срок исполнения – 21 дней.
Стоимость – 15 000 руб.

Судебная земельная экспертиза

Экспертную организацию назначает судья. Он же определяет ряд вопросов, интересующих суд в ходе данного разбирательства.  

Состав работ:

1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам

Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 20 000 руб. 

Судебная земельная экспертиза с присутствием эксперта в судебных заседаниях

Состав работ:

1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам
8. Присутствие эксперта в судебном заседании для дачи разъяснений суду

Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 35 000 руб.

Источник: http://www.urgeo.ru/services/zemleustroitelnaa-ekspertiza

Земельная экспертиза в 2019 году: особенности проведения процедуры

Время чтения: 9 минут

Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.

Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.

Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.

Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.

Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.

В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:

• квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
• границы используемых участков;
• законные границы, установленные кадастровыми документами;
• порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
• соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.

Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.

Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.

Виды землеустроительных экспертиз

Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.

При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

• историко-культурную;
• экологическую;
• археологическую;
• геологическую;
• логистическую;
• госэкспертизу документации.

В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

Судебная экспертиза

Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.

Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.

Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.

Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:

• проводились с существенными нарушениями;
• основаны на недостоверных или искаженных фактах;
• содержат необъективные выводы.

В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.

Землеустроительные экспертизы границ

Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.

Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).

К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.

В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:

• Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
• Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
• Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
  • согласование границ участков;
  • формирование планово-графического обоснования;
  • определение координат и установку межевых знаков;
  • подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
• Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.

Государственная историко-культурная экспертиза земель

На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.

Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.

Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза для суда – это способ решить возникший спор относительно земельного участка, а результат позволяет отстоять свое право на часть земли.

Процедура может быть заказана как физическими, так и юридическими лицами.

Среди возможных видов подобной экспертизы можно выделить вынос границ земельной территории, ее раздел, межевание и строительная геодезия.

Соответствуя закону, экспертизу проводят специалисты, которые имеют диплом по направлениями геодезии, земельного кадастра. Заказывайте у нас профессиональное решение вопросов любой сложности.

Область применения

Землеустроительная экспертиза для суда проводиться на следующих объектах:

• Постройки и здания, жилые и нежилые сооружения;
• Технические сооружения, к примеру, мост, эстакада, трубопровод;
• Объекты, на которых ведут строительство;
• Земельные участки;
• Коммуникационные сети.

Состав работ

Мы проводим работы в следующей последовательности:

1. Заключаем договор с заказчиком.
2. Создаем план будущих работ.
3. Принимаем и изучаем документацию, принятую от заказчика.
4. Выполняем замеры, визуальный осмотр, фотографируем объект.
5. Определяем самый подходящий метод относительно проведения экспертизы.
6. Работаем с документами, проводим лабораторный анализ и исследование, выполняем чертеж.
7. Составляем заключение и отчет о выполнение работ.

Каждый этап соответствует принятым государственным нормам и стандартам.

Результат работ

Экспертиза заканчивается выдачей клиенту документации, которая включает следующее:

• Акт проведенного исследования;
• Вывод профессиональных экспертов;
• Подтверждения в виде фотографий о наличии каких-либо дефектов или проблем;
• Список дефектов с подтверждением по нормативным документам – ГОСТ, СНиП;
• Рекомендательные варианты по устранению дефектов;
• Смета;
• Результат лаборатории;
• Вывод о техническом состоянии объекта.

Лица и организации, использующие результат работ

Результат работ землеустроительной экспертизы используют:

• Застройщик и строительная компания;
• Заказчик;
• Кредитор, инвестор, которые вложили денежные средства в объект;
• Коммунальная служба, а также организации, занимающиеся обслуживанием построек;
• Жилищный комитет;
• Частное лицо;
• Суд (при этом землеустроительное обследование можно проводить как во время судебного разбирательства, так и до него – зависит от требования самого суда).

Преимущества ООО «Третья Проектная»

Говоря о наших преимуществах, стоит отметить:

• Наш штат включает только настоящих профессионалов, которые имеют большой опыт работ в данной сфере;
• Мы применяем современные приборы и технологии, позволяющие максимально точно проводить исследования и экспертизы;
• Выполняем все заказы в срок и беремся за задачи, которые «нужно было сдать еще вчера»;
• Цена работ является самой низкой в регионе;
• Качество проводимых работ всегда соответствует государственным нормам и стандартам;
• Индивидуальный подход к заказчикам;
• Все результаты были приняты изыскательными организациями.

Контакты

Заказать землеустроительную экспертизу для суда от профессионалов в Екатеринбурге можно у нас по оптимальной стоимости.

Звоните к нам по номеру +7 (343) 207-75-31 или пишите свои вопросы на электронную почту info@3proektnaya.

ru, консультанты с радостью ответят на каждый из них.

Источник: http://3proektnaya.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza